Gratis
Para copropiedades pequeñas que quieren probar sin compromiso.
$0 / para siempre
Hasta 50 unidades
- PQRS con seguimiento
- Portería virtual
- Documentos compartidos
- Comunicados básicos
- Soporte por email
Guía Colombia 2026
Software de Propiedad Horizontal en Colombia
Si administras un conjunto residencial, edificio o copropiedad mixta en Colombia, este software te ahorra horas de trabajo, evita errores de cálculo y digitaliza todos los procesos exigidos por la Ley 675 de 2001: cobros, asambleas, PQRS, contabilidad y comunicación con residentes.
¿Qué hace un software de propiedad horizontal?
Un software de propiedad horizontal centraliza toda la administración de una copropiedad: cobros, contabilidad, asambleas, comunicación con residentes, reservas, seguridad y reportes. Reemplaza Excel, WhatsApp y carteleras físicas con una sola plataforma online.
¿Qué debe tener un software de propiedad horizontal en Colombia?
- Cobros por coeficiente (Art. 29 Ley 675) con generación automática mensual.
- Intereses de mora con tope legal (Art. 30) y descuento por pronto pago.
- Asambleas virtuales con votación por coeficiente y acta legal (Art. 37-49).
- Contabilidad NIIF con plan de cuentas PUC colombiano.
- Fondo de imprevistos con seguimiento del 1% (Art. 35).
- PQRS digital con trazabilidad y respuestas SLA.
- Portal de residentes con estado de cuenta, paz y salvo y comunicados.
- Multi-tenant aislado (cumple Ley 1581 Habeas Data).
Comparativa 2026
| Característica | Resia | ComunidadFeliz | Vecindapp | Daytona |
|---|---|---|---|---|
| Plan gratis | Sí (hasta 50 unidades) | No | No | No |
| Asambleas virtuales con verificación legal | QR + código 6 dígitos en la app | Sin verificación (solo Zoom) | Básico | No |
| Transcripción privada de la asamblea | Sí (IA local Whisper) | No | No | No |
| Contabilidad NIIF integrada | Sí (PUC + conciliación) | Externa | Básica | Sí |
| Pagos en línea (Wompi) | PSE / tarjeta / Nequi | Externa | Externa | Limitado |
| IA / Chatbot 24/7 | Sí (Claude API) | No | No | No |
| Precio desde | $0/mes | ~$1.200/ud | ~$800/ud | $67k flat |
| App móvil | PWA | Nativa | Nativa | Web |
| Multi-copropiedad | Sí (hasta ilimitado) | Limitado | Limitado | Sí |
Beneficios concretos para tu copropiedad
- Recauda más rápido: cobros automáticos + recordatorios reducen la cartera vencida un 30-40%.
- Ahorra 10+ horas/semana: dejas de armar facturas en Excel y responder uno a uno por WhatsApp.
- Asambleas legales: actas DOCX firmadas con todos los artículos, sin riesgo de impugnación.
- Transparencia con residentes: ven su cuenta, descargan paz y salvo y radican PQRS sin llamarte.
- Cumplimiento NIIF: contabilidad PUC y conciliación bancaria integrada. Facturación electrónica DIAN próximamente en plan Enterprise.
¿Cómo elegir software de propiedad horizontal?
Revisa estos 7 criterios antes de pagar:
- ¿Tiene plan gratis para probar sin riesgo?
- ¿Cobra por coeficiente automáticamente?
- ¿Permite asambleas virtuales legales (no sólo Zoom)?
- ¿Genera el acta automáticamente?
- ¿Tiene contabilidad NIIF integrada o externa?
- ¿Cumple Ley 1581 (Habeas Data) con datos aislados por copropiedad?
- ¿Ofrece migración inicial asistida sin costo extra?
Precios transparentes
Planes para cada copropiedad
Precio por unidad (apartamento, casa o local). Paga sólo por lo que necesitas.
Mueve el slider para ver el costo según tu número de unidades:
100 unidades
Gratis: $0/mes
Starter:
Profesional:
Enterprise:
Starter
Gestión completa para conjuntos que buscan digitalizarse.
$ 800 / unidad / mes
Hasta 200 unidades
- Todo lo de Gratis
- Cobros automáticos por coeficiente
- Reservas de áreas comunes
- Correspondencia y paquetería
- Tienda vecinal
- Encuestas a residentes
- Chatbot IA
- Asambleas presenciales
- Reportes básicos
Profesional
Para copropiedades medianas y empresas administradoras.
$ 1.200 / unidad / mes
Hasta 500 unidades · 5 copropiedades
- Todo lo de Starter
- Asambleas virtuales con votación legal
- Reportes avanzados con IA
- Notificaciones multicanal (Email + Push + WhatsApp)
- Hasta 5 copropiedades
- Soporte prioritario
Enterprise
Para grandes complejos y administradoras con múltiples copropiedades.
$ 1.800 / unidad / mes
Unidades ilimitadas
- Todo lo de Profesional
- Facturación electrónica DIAN (próximamente)
- Soporte prioritario 24/7
- Onboarding personalizado
- Integraciones avanzadas
Preguntas sobre software de propiedad horizontal
¿Qué software se usa para administrar propiedad horizontal en Colombia?
Los más utilizados son Resia, ComunidadFeliz, Vecindapp y Daytona. Resia es el único con plan gratuito, asambleas virtuales con verificación de presencia legal e IA integrada.
¿Cuánto cuesta un software de propiedad horizontal en Colombia?
Depende del número de unidades. Resia inicia en $0/mes (plan Gratis hasta 50 unidades) y desde $800 COP por unidad/mes en planes pagos. Un edificio de 80 apartamentos paga aproximadamente $64.000/mes.
¿El software cumple con la Ley 675?
Sí. Resia automatiza el cumplimiento de la Ley 675 de 2001: cobros por coeficiente, intereses Art. 30, asambleas Art. 37-49, elecciones Art. 53 y 56, y fondo de imprevistos Art. 35.
¿Se puede hacer asamblea virtual con software?
Sí. Resia permite asambleas virtuales legales: la reunión por video va por Meet o Zoom, y la app maneja la trazabilidad legal — doble verificación de presencia (QR de check-in + código de 6 dígitos cada 20 min), quórum por coeficiente en tiempo real, votación pesada, acta DOCX automática y transcripción privada con IA local (Whisper).
Preguntas frecuentes
Todo lo que necesitas saber
¿Qué es Resia y para quién es?
Resia es el software más completo para administrar propiedad horizontal en Colombia. Está diseñado para administradores de conjuntos residenciales, edificios, copropiedades mixtas y empresas administradoras. Cumple 100% con la Ley 675 de 2001.
¿Puedo probarlo sin pagar?
Sí. Tienes un plan Gratis para siempre (hasta 50 unidades) y los planes de pago incluyen 1 mes completamente gratis, sin tarjeta de crédito, sin compromiso. Regístrate en 2 minutos y empieza a usarlo hoy.
¿Cuánto cuesta para mi conjunto?
Desde $800 COP por unidad al mes (plan Starter). Un conjunto de 100 apartamentos paga $80.000/mes — menos que una hora de un administrador. El plan Gratis cubre hasta 50 unidades para siempre. Usa la calculadora para ver tu precio exacto.
¿Cómo maneja las asambleas y la Ley 675?
Asambleas presenciales, virtuales o híbridas (Plan Profesional+). La reunión por video va por Meet o Zoom (la plataforma que prefieras), y la app Resia se encarga de la trazabilidad legal: doble verificación de presencia (QR de check-in al ingresar + código de 6 dígitos cada 20 minutos durante la reunión), votación por coeficiente en tiempo real, acta DOCX automática con los artículos de ley (37-49, 53, 56), elecciones de consejo y revisor fiscal, y poderes digitales. Al cerrar, puedes subir el MP4 de la grabación y Resia genera la transcripción en español con IA local (Whisper) sin que el audio salga de tu servidor.
¿La IA qué hace exactamente?
IA integrada en módulos clave: el chatbot responde preguntas de residentes 24/7 con datos reales de tu conjunto, genera comunicados y circulares, redacta respuestas a PQRS, crea preguntas de encuestas, sugiere agendas de asamblea y genera cartas de cobro pre-jurídico. Adicionalmente, la transcripción de la asamblea se procesa con Whisper local (privado, no se envía a APIs externas).
¿Los residentes pueden ver la gestión del administrador?
Sí. Resia incluye verificación automática quincenal contra el Registro de Administradores (RUA) de Bogotá, visible para todos los residentes en el dashboard. Además pueden ver su estado de cuenta, descargar paz y salvo, hacer PQRS y consultar comunicados.
¿Es seguro? ¿Qué pasa con los datos?
Encriptación SSL, cada copropiedad tiene base de datos aislada (multi-tenant), backups automáticos, tokens JWT de 15 minutos, rate limiting y cumplimiento de la Ley 1581 de 2012 (Habeas Data). Los datos son propiedad de la copropiedad, no nuestra.
¿Cómo empiezo? ¿Necesito ayuda técnica?
No. Regístrate, configura torres y unidades, e invita residentes por email. Si vienes con datos en Excel o de otro software, nuestro equipo te acompaña en la migración inicial sin costo adicional — nos pasas tus archivos y nosotros los cargamos por ti.
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