Cobros por Coeficiente
Genera cuotas de administración automáticamente cada mes. Pronto pago, intereses de mora (Art. 30 Ley 675) y notas crédito/débito.
Software de propiedad horizontal · Colombia
Administra tu copropiedad sin papeles, sin enredos.
Cobros automáticos por coeficiente, asambleas virtuales legales (Ley 675), PQRS digital, contabilidad NIIF y un asistente con IA. Plan gratis hasta 50 unidades.
Sin tarjeta de crédito Listo en 10 minutos Cumple Ley 675
Conjunto Torres del Parque
Panel de administración
Recaudo del mes
$142M
▲ 12%
Cartera
$18M
32 unidades
Al día
87%
216 / 248
Recaudo · últimos 6 meses
2026 Asamblea en vivo Quórum 68%
PQRS nuevas 4
- 35+
- Módulos integrados
- 100%
- Cumplimiento Ley 675
- 24/7
- Asistente con IA
- $0
- Plan gratis disponible
Cumple Ley 675 de 2001
Quórum por coeficiente, acta DOCX legal, elecciones y poderes digitales.
Seguridad multi-tenant
Base de datos aislada por copropiedad, SSL, JWT 15 min y Habeas Data.
Setup en 10 minutos
Importa propietarios y saldos desde Excel. Sin servidores, 100% web.
IA en 8 módulos
Chatbot, PQRS, comunicados, encuestas, agendas, votación y cartas de cobro.
Plataforma todo-en-uno
35+ módulos para administrar tu copropiedad
Gestión financiera, asambleas legales, seguridad e IA. Todo en cumplimiento de la Ley 675 de 2001.
Finanzas 6 módulos
Contabilidad NIIF
PUC colombiano, presupuesto anual, fondo de imprevistos (Art. 35), estados financieros y exportación a Excel.
Reportes e Indicadores
Cartera, predicción de morosidad, eficiencia de recaudo, tendencia de gastos y sugerencia de presupuesto con IA.
Pagos en Línea (Wompi)
Cobra por PSE, tarjeta de crédito y Nequi. Conciliación automática y registro de transacciones con estado en tiempo real.
Conciliación Bancaria
Carga extractos bancarios y concilia movimientos contables. Detecta diferencias y agiliza el cierre mensual.
Certificados Tributarios
Retención en la fuente, certificados de ingresos y egresos, paz y salvo anual. Generados automáticamente.
Asambleas 5 módulos
Asambleas Virtuales con Votación Legal
Presencial, virtual o híbrida. Votación por coeficiente, quórum automático y acta DOCX legal (Art. 37-49 Ley 675). Plan Profesional+.
Doble Verificación de Presencia
QR de check-in al ingresar + código de 6 dígitos cada 20 min durante la reunión. Si no respondes en 120s, el quórum se recalcula y queda auditable en el acta.
Transcripción Privada con IA Local
Sube el MP4 de tu Meet/Zoom y Resia genera la transcripción en español con Whisper local. El audio nunca sale de tu servidor.
Verificación de Administrador (RUA)
Consulta automática quincenal al Registro de Administradores (RUA Bogotá). Transparente para residentes.
Elecciones y Poderes
Postulación de candidatos, votación para consejo y revisor fiscal (Art. 53, 56), delegaciones digitales.
Residentes 3 módulos
PQRS Digital
Residentes crean solicitudes con seguimiento en tiempo real. Respuestas asistidas con IA y categorías con SLA.
Comunicados con IA
Redacta comunicados y circulares con inteligencia artificial. Notifica por email a todos los residentes.
Encuestas Inteligentes
Crea encuestas con IA, resultados en tiempo real. Mide satisfacción y toma decisiones informadas.
Seguridad 4 módulos
Control de Acceso con QR
Visitantes pre-autorizados con QR, correspondencia con código de retiro y check-in de asambleas.
Portería y Vigilancia
Turnos de vigilancia, rondas con checkpoints, novedades de seguridad y bitácora digital.
Correspondencia
Registro de paquetes, notificación automática al residente, código QR de retiro e historial completo.
Citofonía Virtual por WhatsApp
El portero notifica al residente por WhatsApp con plantillas oficiales aprobadas por Meta. Respuesta instantánea para autorizar el ingreso.
Espacios 3 módulos
Reservas de Áreas Comunes
Calendario visual, bloqueo por mora, aprobación automática o manual. Salón, BBQ, gym, piscina.
Parqueaderos
Asignación de puestos, visitantes, vehículos registrados. Control completo de parqueaderos.
Registro de Mascotas
Censo de mascotas por unidad. Vacunas, raza, carnet digital. Vinculado a convivencia.
Operativo 5 módulos
Mantenimiento
Solicitudes, órdenes de trabajo, proveedores asignados, seguimiento fotográfico y costos.
Obras y Remodelaciones
Solicitudes de obra, aprobación del consejo, seguimiento del avance y acta de finalización.
Mudanzas
Registro y aprobación de mudanzas. Horarios, depósitos, inventario e inspección de áreas comunes.
Procesos Jurídicos y Sanciones
Cobros coactivos, demandas, tutelas, sanciones (Art. 30 Ley 675) y pólizas de seguros (incendio, RC, manejo, cumplimiento).
Comité de Convivencia
Comité (Art. 58 Ley 675), gestión de casos de ruido, mascotas y daños con audiencias, acuerdos y seguimiento documentado.
Comunidad + IA 3 módulos
Chatbot IA 24/7
Responde preguntas de residentes con datos reales de la copropiedad. Genera contenido y asiste al admin.
Tienda Vecinal
Residentes publican productos y servicios. Crea comunidad y facilita el comercio entre vecinos.
Emergencias
Directorio de emergencias, contactos rápidos y protocolos. Información vital siempre accesible.
Setup en minutos
Empieza en 3 simples pasos
Configura tu copropiedad en minutos. Sin contratos, sin tarjeta de crédito.
- PASO 1
Registra tu copropiedad
Crea tu cuenta gratis en menos de 2 minutos. Sin tarjeta de crédito.
- PASO 2
Configura torres y unidades
Agrega las torres, bloques y unidades de tu conjunto o edificio.
- PASO 3
Invita a tus residentes
Envía invitaciones por email. Los residentes se registran y listo.
Ecosistema completo
Un portal para cada actor del conjunto
Resia conecta a todos los que hacen parte de la copropiedad en una sola plataforma. Cada quien ve exactamente lo que necesita — sin silos, sin Excel, sin grupos de WhatsApp.
Administrador
Panel completo: cobros por coeficiente, contabilidad NIIF, presupuestos, cartera, asambleas y comunicación con residentes.
Residentes
App para pagar la administración, reservar áreas, crear PQRS, autorizar visitantes y recibir correspondencia y comunicados.
Portería y Seguridad
Control de acceso con QR, registro de visitantes y vehículos, correspondencia, citofonía virtual y minuta digital.
Consejo y Revisoría
Asambleas virtuales con votación por coeficiente, doble verificación de presencia, actas legales y auditoría transparente.
Proveedores
Órdenes de trabajo, mantenimiento preventivo, obras y remodelaciones con seguimiento y evidencia fotográfica.
Comunidad
Tienda vecinal, encuestas inteligentes, comunicados con IA y directorio de emergencias para fortalecer la convivencia.
La única plataforma colombiana que integra cobros, asambleas legales (Ley 675), seguridad e IA para todos los actores — con la profundidad técnica que las soluciones no-code no alcanzan.
Precios transparentes
Planes para cada copropiedad
Precio por unidad (apartamento, casa o local). Paga sólo por lo que necesitas.
Mueve el slider para ver el costo según tu número de unidades:
100 unidades
Gratis: $0/mes
Starter:
Profesional:
Enterprise:
Gratis
Para copropiedades pequeñas que quieren probar sin compromiso.
$0 / para siempre
Hasta 50 unidades
- PQRS con seguimiento
- Portería virtual
- Documentos compartidos
- Comunicados básicos
- Soporte por email
Starter
Gestión completa para conjuntos que buscan digitalizarse.
$ 800 / unidad / mes
Hasta 200 unidades
- Todo lo de Gratis
- Cobros automáticos por coeficiente
- Reservas de áreas comunes
- Correspondencia y paquetería
- Tienda vecinal
- Encuestas a residentes
- Chatbot IA
- Asambleas presenciales
- Reportes básicos
Profesional
Para copropiedades medianas y empresas administradoras.
$ 1.200 / unidad / mes
Hasta 500 unidades · 5 copropiedades
- Todo lo de Starter
- Asambleas virtuales con votación legal
- Reportes avanzados con IA
- Notificaciones multicanal (Email + Push + WhatsApp)
- Hasta 5 copropiedades
- Soporte prioritario
Enterprise
Para grandes complejos y administradoras con múltiples copropiedades.
$ 1.800 / unidad / mes
Unidades ilimitadas
- Todo lo de Profesional
- Facturación electrónica DIAN (próximamente)
- Soporte prioritario 24/7
- Onboarding personalizado
- Integraciones avanzadas
Guías
Ver todas las guías
Aprende a administrar tu copropiedad
Guías prácticas sobre la Ley 675, cuotas, asambleas, cartera y más — escritas para administradores en Colombia.
Software
Cómo digitalizar la administración de propiedad horizontal
Descubre cómo digitalizar la administración de propiedad horizontal y mejorar la gestión de tu conjunto residencial.
Leer guía ConvivenciaSanciones por incumplir el manual de convivencia en propiedad horizontal
Sanciones por incumplir el manual de convivencia en propiedad horizontal: qué dice la Ley 675 (Art. 59 y 60), tipos de multa, quién las impone y el debido proceso.
Leer guía CarteraCómo cobrar la cartera morosa en propiedad horizontal
Guía para cobrar la cartera morosa: intereses de mora del Art. 30, etapas del cobro, proceso ejecutivo, carta de cobro y prevención según la Ley 675.
Leer guía LegalConsejo de Administración en propiedad horizontal: funciones, conformación y responsabilidades
Qué es el consejo de administración según la Ley 675, cuándo es obligatorio, cómo se elige, sus funciones (Art. 55) y el régimen de responsabilidad.
Leer guía ContabilidadContabilidad para propiedad horizontal: guía NIIF para copropiedades
Cómo lleva contabilidad una copropiedad en Colombia: marco NIIF Grupo 3, estados financieros, régimen tributario, cuotas y el papel del contador.
Leer guía LegalFunciones del administrador de propiedad horizontal: qué dice la Ley 675
Funciones del administrador de propiedad horizontal según la Ley 675 (Art. 50-51): representación legal, responsabilidades, honorarios y cómo se elige.
Leer guía Preguntas frecuentes
Todo lo que necesitas saber
¿Qué es Resia y para quién es?
Resia es el software más completo para administrar propiedad horizontal en Colombia. Está diseñado para administradores de conjuntos residenciales, edificios, copropiedades mixtas y empresas administradoras. Cumple 100% con la Ley 675 de 2001.
¿Puedo probarlo sin pagar?
Sí. Tienes un plan Gratis para siempre (hasta 50 unidades) y los planes de pago incluyen 1 mes completamente gratis, sin tarjeta de crédito, sin compromiso. Regístrate en 2 minutos y empieza a usarlo hoy.
¿Cuánto cuesta para mi conjunto?
Desde $800 COP por unidad al mes (plan Starter). Un conjunto de 100 apartamentos paga $80.000/mes — menos que una hora de un administrador. El plan Gratis cubre hasta 50 unidades para siempre. Usa la calculadora para ver tu precio exacto.
¿Cómo maneja las asambleas y la Ley 675?
Asambleas presenciales, virtuales o híbridas (Plan Profesional+). La reunión por video va por Meet o Zoom (la plataforma que prefieras), y la app Resia se encarga de la trazabilidad legal: doble verificación de presencia (QR de check-in al ingresar + código de 6 dígitos cada 20 minutos durante la reunión), votación por coeficiente en tiempo real, acta DOCX automática con los artículos de ley (37-49, 53, 56), elecciones de consejo y revisor fiscal, y poderes digitales. Al cerrar, puedes subir el MP4 de la grabación y Resia genera la transcripción en español con IA local (Whisper) sin que el audio salga de tu servidor.
¿La IA qué hace exactamente?
IA integrada en módulos clave: el chatbot responde preguntas de residentes 24/7 con datos reales de tu conjunto, genera comunicados y circulares, redacta respuestas a PQRS, crea preguntas de encuestas, sugiere agendas de asamblea y genera cartas de cobro pre-jurídico. Adicionalmente, la transcripción de la asamblea se procesa con Whisper local (privado, no se envía a APIs externas).
¿Los residentes pueden ver la gestión del administrador?
Sí. Resia incluye verificación automática quincenal contra el Registro de Administradores (RUA) de Bogotá, visible para todos los residentes en el dashboard. Además pueden ver su estado de cuenta, descargar paz y salvo, hacer PQRS y consultar comunicados.
¿Es seguro? ¿Qué pasa con los datos?
Encriptación SSL, cada copropiedad tiene base de datos aislada (multi-tenant), backups automáticos, tokens JWT de 15 minutos, rate limiting y cumplimiento de la Ley 1581 de 2012 (Habeas Data). Los datos son propiedad de la copropiedad, no nuestra.
¿Cómo empiezo? ¿Necesito ayuda técnica?
No. Regístrate, configura torres y unidades, e invita residentes por email. Si vienes con datos en Excel o de otro software, nuestro equipo te acompaña en la migración inicial sin costo adicional — nos pasas tus archivos y nosotros los cargamos por ti.
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